REPLAN
(HOLCIM) PROJEKT ÉPÍTÉSZETI PROGRAM
MŰSZAKI KISKOMPLEX 2014 ŐSZ
LAKÓ TSZ.
VÁROSÉPÍTÉSZETI SZEMPONTOK ÉS CÉLOK:
Zöld közösségi terek kialakítása mellett, intim magán
kertek létrehozása. Környező területekhez való értelmes és értéknövelő módon való kapcsolódás (úthálózat, zöldfelület,
patakmeder).A régi és az új lakók közötti integráció
elősegítése. Gazdaságos beépítés: intenzív
beépítéssel, racionális út és közmű kiépítéssel.
VÁROSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK: A SZABÁLYOZÁS:
Új szabályozás a durván 320mX200m alapterületű
nagyjából 6 HA területen 200 lakás:
1. A gyalogosok és gépkocsik valamint kerékpárok által
használható közlekedési terület (a
belső magánutakat és parkolókat is beleértve) maximum 30 % A felszíni
parkolóknak és a vegyes-használatú utaknak is fásítottaknak kell lenniük.
2. A minimális zöldfelület
(a közös és magánkertek együtt) minimum
40% (a hagyományos értelemben vett „telekterületek” 55%) A zöldfelület 25%-a lehet burkolt, de teljes
mértékben lélegző és nedvességáteresztő
3. A beépített
terület (beleértve valamennyi építményt) maximum 30% (a hagyományos értelemben vett „telekterületek” 45%)
4. Maximális szintterületi mutató:0,6 (a hagyományos értelemben vett
„telekterületekre” vetítve 0,9%)
ÉPÍTÉSZETI SZEMPONTOK ÉS CÉLOK:
1.
Gazdaságos megvalósíthatóság, olcsó
és tartós építőanyagok (hulladékhasznosítás?)
2.
Innováció a külső és belső terek kialakításában takarékos alaprajz és okos térfelesleg-képzések.
3. Előkészített
tér a személyes beavatkozáshoz ”a spontán
építészet” lehetőségének kiaknázására (moduláció, mutáció)
4. Egyetemes tervezés – akadálymentesség -
egyenlő hozzáférés biztosítása (idősek és fogyatékkal élők számára)
5. Topográfiai
és léptékbeli illeszkedés a környező
beépítéshez
6. Különböző parkolási rendszerek kidolgozása
7. Környezettudatos tájtervezés
integrálása a beépítési tervbe.
8. Energiatudatos, alacsony
energiafelhasználású épületek tervezése az olcsó üzemeltetés érdekében.
ÉPÍTÉSZETI ESZKÖZÖK: A TERVEZÉSI PROGRAM:
6 Ha területen kb. 200-db jellemzően 2 szintes lakás
tervezése, átlagosan 100 m2 bruttó földszinti alapterületű lakás nettó 80 m2
Vegyes finanszírozás pl: 85 % piaci alapú öröklakás
15% (30 db.) támogatott szociális öröklakás.
Három féle lakásnagyság:
33% 1-2
fős 35-50m2 garzonlakás, 1-1,5 szobás ebből (akadálymentes 20%)
kertvárosból beköltöző idősebbeknek, akiknek naggyá/fenntarthatatlanabbá vált a
ház akik kisebb lakást akarnak, de kertes, korábbi élőhelyükhöz kötődő
környezetet szeretnének, esetleg specilális okokból fiataloknak, fogyatékkal
élőknek.
33% 3-4
fős 50-80m2 nappali + 2 szobás lakás ebből (akadálymentes 10%) kevesebb
(1-2) gyerekkel rendelkezők, akiknek kertes házra már nincs pénzük, de több
forrásuk van, mintha szimpla lakásba mennének
33% 5-6
fős 80m2 fölött nappali + 3-4 szobás lakás (ebből akadálymentes 10%)- több (3-6)
gyerekes nagycsaládoknak, akik ennyi pénzért csak is kertes házhoz jutnának,
ami nem elegendő az igényeiknek.
Tervezhető,
egy két kávézó-büfé, coworking iroda, családi napközi. Javasolt méret:
szolgáltató tér: kb. 50-60m²/darab. Ezek lehetőleg átalakíthatóak legyenek,
hogy a későbbi pontos igényeknek megfeleljenek.
Minden lakáshoz egy db parkoló és minden ötödik után
egy vendégparkoló kialakítása a tömbtelken belül.
A fedett teraszok az OTÉK szerint beleszámítanak az
földszinti beépítésbe (alapterületbe) De nem számítanak az alapterületbe. Pince
és alagsor építése tilos. A területen áthaladó csapadékvíz elvezető árok
esetleges hasznosítása (visszaduzzasztása túlfolyóval) lehetséges (vízfelület).
Valamennyi lakáshoz a lakóterülettel arányos privát, intim kert vagy terasz
biztosítása szükséges!
Szociológiai
szempontok:
Cél,
hogy egy társadalmilag vegyes lakosságot vonzó épületegyüttest építsünk az
amúgy homogén kertvárosban. A fő tervezési feladat adott szempontokon túl az,
hogy olyan építészeti megoldás szülessen, amely a heterogén népesség minden
csoportja számára élhető és vonzó lakhelyet nyújt, és e csoportok együttélésére
megfelelő helyet biztosít – pl. úgy, hogy nem zavarják egymást, és vannak
fizikai terei a kooperációnak. Tervezési feltétel továbbá, hogy a komplexum
megfelelő lakhatást nyújtson a különböző csoportok vegyes és néha ellentmondó
igényeire, mind a gyerekes családokéra, mind a beköltöző idősekére.
Bérlakásokat nem különböztethetjük meg, egyrészt, hogy a stigmatizálást
elkerüljük, másrészt mert gazdaságos (kis energia veszteségű, ezért olcsó
rezsijű) lakásokat tervezünk általában is. A beruházó kb. 30 lakást átad az
önkormányzatnak, emellett az önkormányzat tudja üzemeltetni a szolgáltatásokat
is (kiadni), így ebből finanszírozhatja a nem megtérülő bérlakások
veszteségeit.
Makrai
Sándor DLA tárgyfelelős
Ó-Mátyásföld ma |
Helyszínrajz
Légifotó
Panorámaképek |
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése